当別町栄町

Bumblebee（バンブルビー）

SOLD

売買物件

150万円（$9,500）

: 4LDK
: 460㎡（139坪）
: 1F 82.21 ㎡ 2F 37.26 ㎡

【Bumblebee（バンブルビー）】
手ごわいけれど愛おしい、あなただけの頼れる相棒あの映画に登場する黄色い彼のように。

最初は少し個性が強くて、手がかかるかもしれません。
でも、一度あなたが手を差し伸べ、心を通わせるように息を吹き込めば、これ以上ないほど心強い「相棒」として最高のパフォーマンスを発揮してくれる。
当別町栄町にあるこの家は、そんな熱いポテンシャルを秘めています。

■ ありのままの姿と、心強い「鼓動」
現在は少しご機嫌ななめで、手当てが必要な箇所があります。
・現状有姿でのお引き渡しとなりますが、隠さずにお伝えします。
・雨漏り（数カ所）：屋根修理の参考目安約90万円
・水道管の破裂：修理の参考目安約30万円
・残置物あり：撤去の参考目安約30万円
（※費用は業者へ依頼した場合の概算目安です。DIY次第でコストダウンも可能です。）
直すのは少し骨が折れるかもしれません。
しかし朗報として、この家の心臓部とも言える2020年代製のボイラーや灯油ストーブは点検済みで、現在も力強く稼働してくれます。

■ 覚醒後のハイパフォーマンス
物件価格は150万円。
139坪という広大な敷地面積と周辺の土地相場（概算坪単価2万円）を照らし合わせると、ベースとしての資産価値は十分に魅力的です。（※概算：2万円×139坪＝300万円相当のポテンシャル）
たとえば、修繕に約150万円を投資し、周辺相場である月額5万円で賃貸運用をした場合、想定表面利回りは約20%に達するシミュレーションが描けます。
手間ひまをかけた分だけ、力強いリターンで応えてくれる頼もしさがあります。（※利回りは公租公課等を控除する前の表面利回りであり、将来の賃料収入を確約するものではございません。）

■ 暮らしの舞台としても優秀なスペック江別や札幌までのアクセスも良好な立地。
JR当別駅まで車で3分、最寄りのコンビニ（セブンイレブン）まで徒歩5分以内と実用性も抜群です。
閑静な住宅街にありながら、150坪の敷地は家庭菜園や庭づくりを楽しむ余白がたっぷりと残されています。

不器用な原石に触れ、自分の手で再生させていく過程。田縁不動産は、そんなあなたの静かで熱い「挑戦」を、しっかりと包み込むようにサポートいたします。